My Chinese Blog :- 怡陶碧谷Mimico展新貌 汽車旅館區搖身變柏文城
夏天又來臨了，現在已正式踏入夏季，多倫多四季明顯，春夏秋冬都有不一樣的風情。至於多倫多的夏天，部分日子可以講是比香港還要熱的感覺。
可能是由於空氣質素比較良好，因此於夏天時，不少人在陽光普照時留在室外的時間也比較多，因此感覺可能就相對非常炎熱了。至於多倫多樓市，每一小區現時狀況都有不一樣的發展，就如筆者今日所提及的怡陶碧谷(Etobicoke)之小區 Mimico 就是一個例子。
講起這小區，可能有很多在多倫多地區居住不太久的華人，不太知道這一區過往的歷史。
這一區見證著多倫多樓市向其周邊範圍的發展，這一區可以算是正式進入多倫多市以前最後的一個旅館站。
特別是與湖濱路 (Lakeshore Blvd) 上，曾經是佈滿著大大小小不同類型的汽車旅館，而最後一間旅館亦於2011年給拆掉了。取而代之的，是現時於Lakeshore Blvd上所看見的高樓大廈新型公寓，從前就是出名的Mimico旅館小區。
而公寓市場上，此區的價錢相比於市中心其他位置可以算是比較便宜的，最低成交價30多萬就有交易。
今年5月迄至6月27日，Mimico 區內一共錄得135單的高層公寓成交，最低的價錢是$325,000，去到最大最貴的單位是$1,800,000，平均樓價為$612,016。
當中，最值得一提的$180萬成交的三房公寓是一間非常大的高層湖景單位，室內面積達3,430平方呎，而該單位於上市兩天就賣掉了，平均呎價是$524，可想而知高層無敵湖景的公寓單位，如用平均尺價計算還是非常化算，更是有價有市。
相比於去年同期，多層公寓單位成交有185宗，最低價錢為$265,000，最高價錢為$1,600,000，平均售價為$543,050，平均於市場上於盤日期為17日。升幅有12%。
而今年的多層公寓成交中，有10單是$100萬以上的交易，全部擁有無敵湖景。
自由業權物業方面，去年同期共錄得31宗成交。平均於市場上的時間是是30日，由最低成交價的$660,000到最高的$1,225,990，平均價錢是$898,493。
今年同期5月1日到6月27日，Mimico區內共錄得28宗自由業權成交，最低價錢是$630,000，最高價錢是$1,650,000，平均成交價是$1,046,893，在市日期有28日。以平均價錢相比下，自由業權升幅達到16%，可算是跑贏大市，現時自由業權於區內有30個盤，平均叫價是1,272,666，獨立屋為主要物業。至於公寓單位，一共有176個待售的放盤，平均叫價是$701,613。
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